扎心！大多伦多房主高位买入后转售，八成亏本！合计损失近10亿

在加拿大最大城市多伦多，一些业主正试探着卖房，却发现现实让人清醒：成交价远远达不到自己的期望。

地产公司 Valery Real Estate Inc. 研究了过去一年大多伦多地区售出的 27,272 套房屋，发现 2021 至 2022 年买入的卖家中，80% 的售房价格低于买入价，合计亏损近 $10 亿。

卖了亏、不卖也难：业主撤牌等回本

Valery 首席房地产官 Daniel Foch 说：“现在房源退出市场的速度比买家还快，因为很多卖家就是觉得，‘达不到我想要的价格，我就不卖。’”他补充说，挂牌后又撤牌的业主人数已经创下纪录。

不过，对 5 年前买房的人来说，如今的市场有个现实必须面对。这要回到一个基本原则：一件东西值多少钱，只取决于别人愿意付多少钱，有时与你当初花了多少钱完全无关。

2025 年 10 月 25 日至 2026 年 10 月 24 日期间，大多伦多转售的房屋中，近四分之一的成交价低于业主当初的买入价。亏损幅度的中位数为 11.1%，折合金额约 $10 万。

Foch 说：“如果一个人现在卖房，我们并不知道他是不是遇到了财务困难。”只有破产或贷款机构行使售房权的交易，才能明确反映业主陷入困境。“但如果有人愿意在今天接受成交，你确实得认为，他卖房的意愿相当强烈。”

房价上涨时，人们往往更愿意换房，因为觉得自己赚了钱。即便如此，每次房产交易的各种费用仍可能达到房价的 10%，包括地产经纪佣金、土地转让税、律师费，以及整修旧房、布置新居等各种附带开支。

如今，即使房屋价值已经低于未偿贷款，或所剩净值很少，业主仍得支付这些费用。

到了这个地步，难道不该干脆止损离场吗？问题在于，卖房本身也要花钱。Foch 说：“这不像卖股票，花 $9 手续费，甚至不花钱就能卖掉，然后转投另一类资产。”

独立股票研究公司 Investment Research 首席执行官 Anthony Scilipoti 说，业主需要重新审视和评估自己的房子，想想当初为什么买它。

“如果你买房是为了居住，享受这处房产、周边社区和配套设施，那么只要你不打算卖，估值变了也不会改变什么。”他说，“关键是你能不能付得起月供。”

投资者的情况则不同，死守当初的买入价并没有多少道理。

Scilipoti 说：“如果你的房产地段不好，面积和格局也不符合人们想要的居住条件，那到了一定时候，估值就很难回升。投资者总是纠结于当初花了多少钱。你买这套房花了多少钱，只有在算税的时候才重要。”

和股票一样，人们害怕亏本卖房。这位首席执行官说：“一旦亏本卖掉，事情就成了定局，你也就不再抱有希望了。”

许多经济学家认为，楼市没有多少值得乐观的理由，房产投资可能要等很久才能回本。

RBC 在本月最新的楼市评论中表示：“今年秋季，加拿大住房市场的复苏充其量也只能说根基不稳。主要城市地区 10 月初的数据再次显示，多数市场的销售几乎没有增长动力，房价则持平或下跌。”

皇银助理首席经济学家 Robert Hogue 认为，预算案中没有多少措施能提振楼市，包括取消外国买家购买新房禁令的措施。大多数措施着眼于帮助兴建新房。

临时外劳的新配额，或让部分临时外劳转为永久居民，可能会带来一些影响。不过，目前还不清楚这些变化会如何影响住房市场。

Hogue表示，续贷成本上升正加重部分业主的压力，但拖欠贷款、被迫出售尚未成为楼市的主要推动因素。只要仍能按时还款，多数业主可以继续持有房产。

Foch认为，不少人承受不起卖房时一次性兑现的亏损，因此选择继续等待。但房价可能继续缓慢下滑，回本或需多年。

Scilipoti提醒，自住房首先是生活的地方，还需持续维修保养。对自住业主而言，关键是能否负担月供；对投资者而言，则应重新评估房产价值和持有成本，考虑是否继续等待或止损。