16 六月

加拿大的人口从哪来?新来的人要住哪里?

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新来的人要住哪里?

 

根据加拿大统计局的数据,在2021 年初,加拿大人口刚刚超过 3800 万。如果人口以中等速度增长的话,那么到 2043 年,这个数字将达到 4650 万。

 

也就是说在接下来短短22年的时间里,人口将会增加850万人


 

众所周知,加拿大是个移民大国,移民推动了人口的增长。去年发布的一项研究预测,到2100年,加拿大可能拥有世界上最高的净移民率。

 

大量的移民带来了经济利益,但这也暴露出了一个大问题:这些新来的人要住哪里?

 

新增的这些人口中,大多数都不会以婴儿的形式出现在现有家庭中,人口的自然增长早已不再是加拿大人口增长的主要驱动力,主要还是得靠移民。

 


加拿大如今就正面临着严重的住房短缺,这导致全国几乎每个地方的住房价格都在空前上涨。就算人口保持在目前的水平,房子也是个大问题

 

丰业银行经济学家佩罗(Jean-François Perrault)在上个月表示,自从2016年以来,加拿大住房单位与人口之间的比例一直在下降,因为新房建设的步伐没有跟上移民的脚步,即使移民在疫情期间已经大幅放缓。


加拿大的住房与人口比例是所有G7国家中最低的,如果要达到七国集团的平均比例,加拿大将需要增加180万套住房,这和过去十年新建住房的总数差不多。


 

很多人可能会觉得这有啥好慌的,加拿大毕竟幅员辽阔,是世界上第二大国家,人口密度在所有国家中排在第十位。

 

加拿大每平方公里的土地上只有四个人,是美国人口密度的九分之一,更是英国的七十分之一。

 

虽然加拿大面积大,但根据加拿大统计局的报告,截至2016年,有66%的加拿大人都居住在离边境100公里及以内的地方。也就是说全国96%的土地上,只住了三分之一的人口。


 

如果房子不够,加拿大这么辽阔,找个空地再建不就完事了?


然而事实并没有这么简单,加拿大约有12%的土地被国家公园和其他保护区所覆盖。落基山脉不会凭空消失,人们也不会想要在贫瘠的苔原上建立理想中的新社区。

 

如果要砍伐大面积的北方森林,在政治上和环境上都是不可想象且无法实现的


 

在加拿大如今的一些地区,解决住房问题就靠两个字:扩建,开发城市外围,扩大边界,像曼尼托巴就是这么干的,温尼伯相比本世纪初人口增加了22%。

 

但并不是所有地方都能采取这种形式,多伦多和温哥华面临着地理和政治上的限制,限制了他们扩张的能力。

 


就比方说人口稠密的安大略省南部,土地使用量很大,城市已经没有地方可以继续向外扩张了,再往外就去美国了。

 

住房的短缺直接就推动了房屋价格的增长,在上个月发布的一份报告中,牛津经济学智囊团考察了加拿大和美国的25个大都市地区,他们得出的结论是,北美房子最难负担的三个城市全在加拿大:温哥华、多伦多和安大略省的汉密尔顿。

 


而人们印象中房子很贵的美国洛杉矶和圣何塞,排名第四和第五,渥太华排在第六位,超过了西雅图和纽约市。

 

这也难怪,加拿大皇家银行最近的一项调查发现,有超过三分之一的 18 至 40 岁的加拿大人觉得,他们这辈子都已经买不起属于自己的房子了

 

因此专家表示,从长远来看,我们将不得不建造更多的住房,不管是要建社会保障性住房,还是扩大城市边界,今后加拿大需要做出更多困难的决定。