20 十一月

养老贷款,可行吗?

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如果你退休了,你的生活质量还能维持或者超过目前的水平么?


可能到时候你有许多的账单要付,留给子女一大笔钱,花很多钱在医疗健康上,或每年做一次长途旅行……。如果没有足够的存款,想要维持一个高质量的退休生活,靠退休后的收入是无法支撑的。这时该怎么办?


别忘了,您自己身边就有一个宝库:房子。而养老贷款(Reverse Mortgage,也叫反向贷款)就是打开这个钥匙。

养老贷款是银行考虑到很多老人虽拥有价值百万的房产,当有大量现金需求时却无法从银行获得贷款而设计的项目。银行根据老人名下房产的净值,提供一次性贷款或者分期贷款,给老人一笔可观的现金用于开支(用途不限),老人可以根据自身情况选择还款方式,比如每月只还利息,或者不还而选择在卖出房屋后一次性还清。这样,让老人无需卖房,也无需降低自己的生活质量就可以实现自己的开支需求,维系高质量的退休生活。

由于养老贷款不需要收入来保障还款,所以贷款利率相对略高,但前在3.19%-4.39%之间,但考虑到每年房产的增值,养老贷款还是比卖房或者找私贷合算很多。

举例如下:假设一老人的房屋价值100万元,借了20万养老贷款,年利率3.99%,在25年还款期的情况下,每年需还的的本利合计12611元。如果房产有每年2%的增值,则增值部分就超过了所还的贷款额,所以老人在享有房产增值的同时还获得了实实在在的现金流。

与其他传统贷款不同,养老贷款不需要收入就可以贷款,贷款比例在房屋净值的15-55%;但有两个基本条件:


1、屋主是加拿大居民,


2、屋主年龄在55岁以上,

养老贷款的业务额现在有越来越大的趋势,很多老人通过这种方式获得现金流,解决了养老问题。现在市场只有两家银行提供养老贷款的业务,都只是通过Broker来做,您如果有意向或需要咨询 Jeany Liu 416-275-1279