25 九月

5 大银行同时大幅降息!这会导致秋季抢房大战吗?

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近日,加拿大贷款利率专家Rob McLister通过社交媒体披露加拿大三大银行:CIBC、TD、汇丰纷纷下调五年固定利率。

TD银行5年固定未保险利率:从原来的2.44%下降到1.99%;5年期固定高比率利率:从原来的2.34%下降到1.89%。

CIBC银行5年固定未保险利率:从来的2.39%下降到2.24%;5年期固定保险利率:从原来的2.37%下降到1.99%。

汇丰银行5年固定未保险利率:从原来的2.24%下降到2.19%;5年期固定保险利率:从原来的1.99%下降到1.89%。

而在利率数据网站Ratespy(https://www.ratespy.com)上可以看到,最受关注的5款贷款产品分别是:

RBC 5年浮动利率1.35%;  汇丰银行5年期浮动利率0.99%;TD银行5年期固定利率1.99%;丰业银行5年期浮动利率1.35%;

除了TD、CIBC、汇丰银行外,丰业、BMO银行紧跟而上,保持了一定的合理息差,而这个低利率是有时效性的,目前来看2021年10月17日前有效。

主流银行一下子下调贷款利率45个基点不常见,尤其是在目前加拿大房产市场过热,低利率被质疑的情况下再次下调,无疑为趁9至11月传统买房季再添一把火。而且更有意思的是,根据加拿大房地产协会CREA官方数据,全国房产供应量仅有2.2个月的库存。

也就是说,2021年秋季大概率是一片激烈的房产竞价战。银行降息是有“揽储”风险的,所以这次加拿大银行下调五年贷款利率有两种可能:

一,有钱,但放贷难。因此选择在“购物季”促销,类似年底商场折扣,冲业绩;

二,为了促销理财产品。让银行理财、债券、基金等金融产品吸引力更强;

三,推动实体经济融资成本。实体是国本,实体强则国强。

另有市场人士预测,加拿大央行或许或选择提高基准利率,但商业银行的房贷利率不见得跟随上涨,所以目前买房的超低利率极大概率持续到2023年,对买家来说,由于加息导致的房价回落至少在短期内难以实现。

银行存款利率调整的背后,是全球利率下行的一个缩影。拉长时间维度,这些或许就是一个小水花。但小水花对绝大多数生活在里面的草履虫影响很大,因此我们需要对自己渺小的资产动一点脑经,与地产、金融专业人士做朋友,谦虚听从意见,提前布局。