对大多数人来说，加拿大房地产仍是最安全的投资产品
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对于多数人来说，投资加拿大房地产并拥有属于自己的一套住房仍然是最大的一笔投资。当经济因为疫情出现问题，进而波及到加拿大房地产市场时，很多人的敏感神经就会被触动到。
最近，市场对于加拿大房地产市场的乐观情绪日益浓厚，对于多数人而言，房地产仍是最好最安全的投资品。
CMHC的数据显示，过去25年，加拿大房地产的平均价值每年增长超过5%。在这期间，加拿大房地产经历了2008年的全球性金融危机，当时甚嚣一时的房地产市场崩溃论也从未变成现实。
很多疫情前购房的人已经享受到了房价上涨的福利，而对于新购房的屋主，一旦加拿大房地产市场回归正轨，也会享受到未来房价上涨所带来的红利。
对于潜在购房者来说，未来3年或将提供住宅房地产市场非常难得的购房时间窗口。新冠疫情爆发前，加拿大房地产市场最大的风险之一是房贷利率上升的威胁，但后疫情时代政府大规模的支出以及疲弱的经济增速意味着借款利率在较长一段时间内大概率将维持在低位。
相比于其他投资品，房地产投资的一大特征是低风险。住房价格的短期下跌跟股价或类似比特币价格的下跌不是一回事。在多数情况下，房地产的买卖频次要低得多，这降低了房价下跌成为投资者实际损失的风险，也为房价的复苏提供了时间。
不过，房地产最大的特征是其内在价值。住房属于不动产，这意味着这种资产是真实可见的，重要的基本价值不会凭空消失。其他的权益类投资也有内在价值，但价格与内在价值经常会脱节。另外，比特币背后没有任何实物支撑，因此没有内在价值。比特币以及其他很多在公开交易所交易的股票的唯一价值是投资者的信念，也就是投资者认为这些资产具备内在价值并通过交易价格进行体现。
相比之下，房地产可以为你提供真实的遮风避雨的处所。无论市场给出怎样的定价，这都不会影响到你晚上在自己的房子里安安稳稳地睡上一觉。此外，除了房地产价格长期的上涨，房子其实还提供等同于房租的红利。如果选择将房子出租，你还能获得额外一笔收入。
此外，通过抵押房地产获得房贷，房屋所有权还为普通投资者通过低息贷款建立净值提供了一条途径，而屋主未来又可以利用这一净值通过房屋净值信贷额（HELOC）再次获得低息贷款。
当然了，住房内在价值最大也是最难量化的部分是避难所属性，目前蔓延全球的新冠疫情将这一价值体现得淋漓尽致。如果保持社交距离成为未来几年的常态，住房的价将不可估量，而非仅限于市场价值本身。
尽管经济已经被翻了个底朝天，但只要还有需求，经济生活就不会消失。投资趋势可能多变，但拥有一套房子的需求是永远都不会改变的
最简单安全的房产投资方式
愈来愈多人明白房地产投资的好处，也尝到了房地产投资涨多跌少和变现快的好处。但毕竟房地产投资还牵涉到税务、出租、管理等事情，也受制于手头的现金流和收入等因素，很多读者朋友们都问：我们也想享受地产升值的好处，但一不想有压力，二不想麻烦，就想简简单单享受地产增值赚钱的乐趣，而不用有任何其他的担心。有没有这样的办法？
最简单安全的房地产投资方式是什么呢？
就是换大屋，换一个自己能承担的最大最好的房子，而且每隔数年只要房子有明显涨幅都可以换，一直换到自己老了，卖掉大屋搬进Condo或者老年公寓，这样你既享受人生不用担心任何其他情况发生，而且往往还会赚上一笔钱。
为什么换大屋的策略能够最大限度地享受升值，而不用担心税务等麻烦事情呢？因为加拿大法律规定，自住房的升值不管有多少都是不用交税的。在相同的市场和涨幅情况下，价值愈高的大的好的房子的绝对涨价值是更多的，所以享受的增值幅度也是更大的﹐同时住起来也是更舒服的。所以换大屋策略是一种既享受生活又充分得到增值的人生赢家策略。愈来愈多人加入换大房的行列﹐那到底是应该先买后卖？还是先卖后买？而其中的房贷交接该怎么处理？
先卖后买房策略
首先是压力小，卖掉老房子后再买新居，不用担心承担两份贷款的风险；买房时又回到了当初第一次买房的状况，轻车熟路；有充裕的时间看房、选房和谈判，直到找到全家都满意的DreamHouse。其次，先卖掉老房子可以准确地知道你到底有多少钱可投入买新房子，看房时缩小选择范围，节约时间。当然也有风险，就是在一个上涨的市场行情里，容不得你精挑细选，如果卖掉房子没有及时买进，很可能有踏空或者需要多出更多钱来补市场涨出来的差价。
先买后卖房策略
如果需要先买房，搬进新家后﹐再装修将要挂牌出售的旧居，则需要自己有足够的首付款来完成买房交易。同时，要找专业人士处理同时支撑两个按揭贷款的问题。如果你的还款能力并不足以同时支持两个房子的按揭贷款，就会产生麻烦，而且如果迟迟不能卖出，一是增加了财务负担，二是长期同时持有两个或两个以上房产，在卖房时可能会产生投资房的税收问题。
如果在买房之前或之后将现有住房卖出，但买房交割日在前，卖房交割日在后，如果借款人首付不足，还需要申请过桥贷款(bridgeloan)，银行批准过桥贷款有个条件——原有住房已经无条件出售，也就是说银行要验证售房合同已经取消了全部条件。过桥贷款的利率通常高于按揭贷款利率，所以换房的消费者会在卖房后当天还清
1、贷款条件好，工作稳定，工资高，有足够首付的买家可以考虑先买后卖，既可以找到自己满意的新居，又可以把控风险，从容卖掉现有房。这种人一般经济实力较强，万一要供两套房问题也不大。
2、价钱低的房子换成价钱高的房子，所谓换大屋可以考虑先买后卖。因为新居占用了更多的资金量，应该更加慎重，应该先买。否则的话，一旦把自住的老房先卖掉，又不想临时找房过渡，急急忙忙可能买到不满意的房子。
3.对新居有特殊要求的屋主﹐要求愈多，找到满意新居的可能性就愈低，因此要先买再卖，免得这边把房子卖了，那边又找不到合适的。
1.贷款条件一般，手上可支配现金有限的人应该先卖后买。卖房后可以确定贷款额度，设定价格范围，再根据这个范围筛选新居。
2.大房换小房的人应该先卖后买。一般来说小房子便宜一点，大房子占用资金多，卖出去的难度要大一些。先把大房卖出个好价钱，可以减少压力，手里握着大把现金，换小房子不难。
3.还有就是房源充分，有足够选择时，可以先把现有房卖了，再按计划在房子成交前买到新居，有条不紊，也不用找房过渡。
买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭贷款是“portable”的，即“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭贷款余额带入新的按揭贷款，从而免除原有按揭贷款未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望接手售房人原来的按揭贷款也可以。
例如，A将房产出售给B，A还有按揭贷款余额20万，如果B愿意接手A的贷款，并且符合贷款条件，则可以接手A的贷款，A提前解除贷款合约没有罚款。我们称这种做法是“assumable”“可让渡贷款”。换房过程中，如果交接两处房产在同一天，财务安排会更加经济一些，但操作起来有一定难度，而且有风险，一旦其中一笔交易出现纰漏或延误，则会影响另一笔交易，弄不好会搞得自己无家可归
对于银行按揭贷款来说，通常有三种不同选择：如果以前的贷款利率和条件都不错，则可以选择“port”即“携带”旧房的按揭贷款，把原有的按揭贷款余额带入新的按揭贷款，从而避免旧房的贷款未到期而引起的罚款，不过，port过来的数额以及原来的贷款利率和条件都不能改变。
第二种情况，如果旧房的买家希望接手售房人原有的按揭贷款，既即“assumable”“可让渡贷款”，这样旧房的贷款提前解约没有罚金，但新买家也需要符合银行的贷款条件，并且只能接受售房人原来的贷款金额和条件。第三种情况，全新的贷款利率和条件都比较好，而且贷款的金额有所改变，那么也可以给新购买的房子申请一个全新的贷款。
其实，换房，并没有想像那么难。首先，换房与房市的涨跌关系不是很大。绝对理想化会使你踌躇不前。你只要问自己：是不是真需要换房？有没有能力换？如果答案是肯定的，那就作出决定：换房。