关于房屋朝向的问题

阅读量：455　　

在国内，我们大多青睐坐北朝南的房子，在加拿大，这些国内的经验却不一定用的上，因为加拿大的房屋结构有自己的特点：

在加拿大房子左右展开的不多，大部分的房子都是向纵深延伸，从正面看来，门脸不是很大，特别是新盖的房子，都是窄长窄长的，宽门脸的房子稀少且贵很多。

加拿大的房子还有一个特点就是车库大都建在前面，好多双车库的房子从正面看，就是两个车库门旁边加一个正门。如果这样的房子座北朝南，主层向阳的一面就是俩车库，车库后面的厨房也好，家庭厅也好，一定是向北了，背阴而无阳光。一楼朝南的房间就一客厅，客厅的南面就一道门，既不采光，也不亮堂。所以如果非得按照国内份经验来挑房子，往往事倍功半。

下面，我们来看看加拿大四种主要的房屋朝向都有什么利弊。

1 坐北朝南，即大门朝南，后院朝北

一楼的家庭房Family Room(一般是一家人活动最多的地方)、厨房和早餐区，二楼的主卧室朝北，夏季由于日照长，下午3、4点过后，这几个房间的温度偏高。

后院朝北，不喜欢晒日光浴的就比较麻烦，晚上7、8点在后院BBQ，还会很晒。不过该朝向的好处是，大门和车道朝南，冬天积雪少，门前比较干净，所以冬天白天最好改在Living Room活动。

2 坐南朝北，即大门朝北，后院朝南

Family Room、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南，在加拿大漫长的冬季里，能有阳光照进这些家里人活动多的房间，就会显得非常温暖舒适。而在夏季，由于正午的阳光是直射的，不会直接照射到室内，所以这几个房间温度不会太高。

后院朝南，晚上没有阳光，一家人围坐后院BBQ最好不过了。另外，喜欢在下班在后院种点蔬菜瓜果、劳作一番的人士也比较喜欢这种朝向。缺点是大门口和车道朝北，冬天积雪多，容易结冰，应特别注意防滑。

3 坐西朝东，即大门朝东，后院朝西

在本地生活时间长的西人，他们可能会更喜欢这种朝向的房子。因为他们很多人喜欢日光浴，夏天阳光灿烂的周末，他们或光着膀子，或穿着比基尼，在自家的后院，晒着太阳、享受着日光浴，在他们看来，这是生活享受。但华人往往不喜欢，原因自然是“西晒”，由于主卧朝西，经常会热得待不了人，到了半夜，房间还是很热。

另外由于西晒，应特别注意窗框和门框的保养。在加拿大，一般太阳一落山，就没那么热了，这一点使得加拿大的西晒其实并不是大问题。而且，到了冬天，西晒就会变得让人羡慕不已。

加拿大漫长的冬季，常常是蔚蓝蔚蓝的天，太阳明媚高照，但外面却刺骨地寒冷，这种天气里，下班回家，或每在周末，日头过午，在朝西的厅里呆着，或在朝西的厨房里忙家务，沐浴着那缕缕阳光，这种暖洋洋的舒服劲头，是其他朝向的房子可望不可即，怎么也化解不来的。

另外在多伦多地区，一年四季的主风向是西风，夏日开窗迎来西风送爽，冬季关窗又挡住了西北寒流。所以说，后院朝西不一定是坏事。

4 坐东朝西，即大门朝西，后院朝东

该朝向的房子特别适合喜欢捣腾后院的屋主，迎着朝阳，不怕西晒，一天中似乎任何时候都可以跟花花草草来个亲密接触。与坐西朝东的房子类似，大门一侧的门、窗保养特别重要。

不同的物业类型，选择房屋朝向也大有学问，下面分析一下公寓、镇屋、半独立屋、独立屋等物业如何选择朝向。

1 镇屋

连排的镇屋，除了单边单位外，由于左右相连，只有两面采光，所以东西向的会优于南北向的。因为完全南北向的就只会有一面采光。在南北向里面，车库冲南的不如车库冲北的。

2 半独立屋

基本原理与镇屋相同，东西向的优于南北向的。在东西向的“双胞胎”里，最好挑那个空侧面(带窗的一面)向阳的。这样你的采光会比隔壁的邻居好很多!

3 独立屋

房屋之间距离非常窄的独立屋即使是独立房，房屋间距一小，就采光而言，也就和镇屋没有太大区别，所以以上的原则不变。房屋间距大的独立屋如果车库和房屋是分开的，而且不挡房屋的阳光则比较好。

4 共管公寓

公寓中南北通透的房型比较少，所以房间的主要窗户的采光就显得尤为重要了。一般来说主要窗户面朝南优于朝东，朝东优于朝西，朝西优于朝北;但又有两个例外：一个是这里有一些欧洲人的后裔，偏好朝西;另一个就是，房间窗户外的景色也非常的重要，有的时候景色的影响大于朝向。

买房子不能只迷恋“坐北朝南”，了解了加拿大的房屋朝向利弊，结合自己的喜好，选最适合自己的才最重要。

除了不同朝向各有利弊外，在加拿大买房，新房和二手房也各有优缺点，需要提前了解。

1 新建房屋

新社区拥有现代化的气息、时尚的建筑风格、更为人性化的房间设计和设施齐全的物业管理等优点。另外，新建房屋根据最新的安全指标兴建，选用最先进的建筑材料及科技，所以一般能带来较高的成本及能源效益。但购买新建房屋也有一些缺点。例如，新建房屋可能无法依期完工，学校或购物中心等也可能尚未完善。具体如下：

●地段面积：通常地段较小﹐前后狭长﹐铲雪、除草、修剪的工作量较小。

●整体建筑设计：新建房屋融入了现代设计元素和风格﹐更加人性化。

●建筑材料：通常采用新型、环保、可替代材料﹐降低成本﹐但耐用性值得考量。

●车库：新建房屋多采用嵌入式车库﹐占取了居住面积﹐影响楼上居室的保暖。

●外墙：通常是全砖﹑美观气派﹐保暖性能佳。

●室内装修设计：新建房屋的设计品味较现代、新潮，流行开放式设计﹐装修用料多使用新型环保低成本材料。

●房型和布局：新建房屋更注重现代家居需求﹐拥有多个洗手间。受面积约束﹐某些房间面积偏小或布局欠佳。

●家用电器、暖通系统：新建房屋采用较新的节能、高效的名牌电器和暖通系统﹐数年内无须更换电器。中央空调系统比较先进。

●安全设施配套：新建房屋运用烟感器、电路设计、无毒装修材料，较安全。

●保修期：通常新建房屋的建筑、电器、地毯、墙面、屋顶、水龙头、地下室等，都有一定保修期。

●维修预算：新建房屋较少。

●园艺和绿化：较少﹐需投入金钱和精力进行开发。

●社区配套设施：较少，学校、医院诊所、图书馆、社区中心、餐馆、电影院等配套，通常需要多年才能到位。

●公交运输：新建房屋周边的线路较少、班次少﹐等候时间较长。

●邻居和社区文化：新建社区的邻居来自五湖四海﹐族裔比较多元化﹐较多新移民邻居﹐较多年轻人小型家庭。

2 二手房

总体来讲﹐二手房屋社区的自然环境和人文社区建设都要比新建房屋社区完善，因此可实际察看区内现有设施及服务。但购房者须注意，重售房屋的维修保养开支可能会较高。原有装修若不符合自己的品味，还需要重新装修，增加开支。具体优缺点如下：

●地段面积：通常地皮面积较大，铲雪、除草、修剪的工作量较大。

●整体建筑设计：重售房屋通常采用传统、保守的设计。

●建筑材料：重售房屋较常使用结实耐用的传统材料﹐应提防个别重售房屋使用石棉等有毒建材。

●车库：多采用突出式设计的车库。

外墙：可能不是全砖﹐或会影响保暖。

●室内装修设计：重售房屋通常采用传统老式的装修设计﹐样式落伍。不过也有卖家在重售前，对房屋进行大翻新。

●房型和布局：重售房屋的户型通常较宽敞﹐布局实用﹐面积较实惠。

●家用电器、暖通系统：重售房屋的系统通常较旧﹐未来数年需要陆续更新。也有卖家在出售房屋前，全部换上新电器。有的重售房屋没有中央空调系统。

●安全设施配套：重售房屋的配套一般﹐但也不乏卖家会进行全面翻新改造。

●保修期：重售房屋的很多设备已经过了保修期，只有新换电器才可能有保修卡。

●维修预算：较多﹐因屋而异﹐因保养而异。

●园艺和绿化：较多﹐成熟社区通常有不错的景观﹐仍需投入一定金钱和精力维护。

●非常到位﹐大小的名校区通常位于成熟社区。

●公交运输：周边通常较繁忙﹐交通络绎不绝。

●邻居和社区文化：社区通常比较安静，邻居相对稳定、友好，有长者邻居，有一定的社区文化、历史、节日传统。

总之，选新建房屋还是二手房，见仁见智，需从个人情况出发综合分析。

另外，定居加拿大的华人购房后普遍有一个问题：如何把房产转移给子女？这也是购房前需要提前考虑和了解的。我们搜集到几套常见的方案供大家参考。

方案一：将自己所住房屋低价卖给子女

优点：父母通过将房屋低价出售给子女， 变相将资产转移给了子女，不用缴税。

缺点：如果该住房是父母的主要住宅，增值部分其实无需缴税，低价将住房卖给子女的同时，也将税务的负担交给了子女，就失去这个省税挣钱机会，尤其对于房产增值很大的业主，更是如此。

方案二：父母将大房按加拿大房产市价卖出，自己换间小房，然后将多余的现金作为礼物给子女作为买房资金

优点：这种给子女的现金，也是不用缴税的。而且，比较灵活和容易量化。

缺点：必须要卖掉父母的自住房，对于希望保留自住房给子女的家庭，这个方案没有可行性。

方案三：遗嘱继承：父母通过遗嘱将房产的实物直接留给子女

优点： 避免了在父母去世前分割财产。

缺点： 需要缴纳遗嘱验证税和清理父母的个人所得税。

方案四：通过遗嘱将房产信托，然后转移给子女

优点：对于较大总额的资产的继承，可以合理避税，是首选。最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯生前将全部身价信托。

缺点：适用于大宗资产的继承，但对于普通家庭而言，手续太过繁琐。