12 九月

除了房价之外,还是那些费用要考虑….

在多伦多买房,除了考虑房价之外,还有哪些费用需要考虑呢?

那就是:

贷款,土地转让税,和缴纳物业费。

首先,买房所要涉及到的自然是房款了,房款除了订金以外,还有在交房时的尾款,以及银行的贷款。决定买房前最好先计算清楚每月需要偿还的贷款数目,是否能在承担范围之内。

第二,买房所涉及到的第二大开支就是土地转让税了(Land Transfer Tax), 多伦多市的土地转让税最高,包括省税和多伦多市税两项。

在多伦多以外的其他城市买房,只需交省税。土地转让税的计算方法如下:

多伦多市土地转让税:

买价的5.5万元以下部分(包括5.5万)的,征收0.5%,

5.5万到40万元之间的部分,征收1%。

40万元以上的部分,征收2%

安省土地转让税:

5.5万元以下部分包括5.5万,征收0.5%,

5.5万到25万元之间的部分 ,征收1%,

25万到40万元之间部分 ,征收1.5%,

40万元以上的部分,征收2%

觉得计算麻烦也可以直接借助谷歌,在浏览器中搜索Land Tranfer Tax, 可直接计算出来。

最后,就是在多伦多买公寓的朋友,每个月都需要缴纳的物业管理费用。

一般来说在购房前,大楼会出具报告,表明物业费将会用在哪里。通常物业费会包括水费,公共设施和储备金。一般来说,公共设施越多越奢华的公寓,费用将会越高。此外,走廊和电梯作为公共区域,他们的清洁费用也将包含在物业费用。

储备金则是另一个概念,一般会用在紧急情况下,比如公共设施遭到破坏等。如果维修金额超过储备金的总量,则所有的物业住户将会一同承担。

通常来说,越陈旧的物业物业费会越高,因为陈旧的设备将需要更多的维护,同时因为老化的关系,需要维修的可能性也将会更高。

有些人认为建筑面积大一些的condo物业费会更贵,其实不然。建筑面积越大也就意味着会有更多的住户和你一同分担物业费用,物业费用相对就可能会便宜一些。

在多伦多,一般物业费用为$0.5/平尺到$1/平尺之间。假设你想买的物业面积为600平尺,物业费是$0.5/平尺,那么每个月的物业费将为$336。

需要注意的是,虽然开发商在购买要求或条例中会展示每平尺的物业价格。但是,具体情况是会视情况而增加的。所以购房时,需要将你的物业费的预算提高一些。

一般在申请贷款时,银行通常会在你的申请中包含物业费。有时候如果物业费很高,银行也很有可能会拒绝通过你的贷款请求。很多人会觉得物业费是一笔额外的费用,事实上它是一笔综合费用。

假设你买的是house,那么就需要你自己花钱花精力去维护了。无论是地税,修理屋顶,还是除草铲雪,更或者修理暖气空调,都将是一笔不小的费用。相比之下,是不是觉得condo的物业管理费交的更值呢?

所以,在买房和计划预算的时候,要考虑的费用有很多,只有早做预算计划,之后的日子才会更加舒心~。