12 五月

最近地产市场信息分析!

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从4月下旬开始,好几个同行和我说:Offer抢得不那么厉害了,是市场开始跌了吗?Offer不那么抢了、价格上得不那么快了,严格讲那叫行情慢了,和市场跌了绝对不贴边儿,当然还有人把6月1日开始提高的压力测试也裹挟进来则更是风马牛不相及,行情慢了自有其原因和规律,下面且容我慢慢道来:

首先碰到好年景,一般多伦多及周边热点市场,几乎在1月中旬就开始重启,2、3月持续升温,最高点一般都会在4月中旬出现。这几个月价格的增长通常都是以周为单位,每月几乎四大步,从一月中旬开始到4月中旬,几乎10大步就已经走出去。这10大步到底是什么概念?据我的观察,如果每年多伦多及周边热点地区增长20%,上半年这3个月就基本占了15%,而从9月中旬到11月上旬不到2个月的时间,则是下半年的旺市,会完成余下的5%。那么上半年的1大步到底是多少?大家可以自行脑补,总之10步走下来,对于买家和市场来讲,4月中旬就到了绝对高点而之后就是常言道的强弩之末。

当然不是说4月中旬以后,房子就卖不出去了,但就是Offer数量少了,所以价格再创新高就不可能了,所以上半年市场的高点往往到此戛然而止,当然卖家如果卡住这个时间左右上市,通常都会把上半年的增值吃足吃透,获得最好的回报,不过紧接而来的就是对于卖家的所谓“衰市”,此后市场进入5、6两个月的“垃圾时间”,这就是我根据长年经验总结出来并且屡试不爽的规律。当然伦敦的经纪有如此疑问,不足为怪,因为从2016年市场初起,最初的3年绝对与多伦多走得是两条路子,只不过到了去年开始出现了殊途同归的迹象。不过由于年限短,不足以发现规律,尚情有可原,而多伦多的经纪对此依然置若罔闻就实在不应该了。

当然作为买家,你还是想穷尽缘由,那么我再展开点儿说:首先每个买家都是有预算的,不过由于狼多肉少,上半年相当多的买家最终都难逃陪跑的命运,一来二去10大步跟下来,不仅收获满满的失望,更不堪的则是价格超出了预算甚至心理可以承受的范畴,如此即便心有余力已是绝对不足了,所以超过上半年的极点后,相当数量的买家会纷纷作鸟兽散,于是买家的绝对数量少了,Offer数自然也就少了。

当然上面只是原因的一半儿,另一部分则来自卖家,与此同时卖家却截然相反:他们往往会受之前节节攀升的行情影响和鼓噪,反而会更加踊跃地进入市场以致在5、6月份形成集中的上市高潮,如此就自然形成了一个巨大的时间差和强烈的反差:买家少了反而卖家多了,于是市场适当地反转则是顺理成章的,所以就出现了我们开篇所述的场面。需要注意的是这不是单一市场的特例而是带有极强的普遍性,所以此刻看看你周边的市场,现况会予此最好的验证。

另外你还真别不信邪:如此潮涨潮落往往仅隔一周甚至几天就泾渭分明,虽不至天壤之别,但足可让你感到何谓世态炎凉了-市场想要打你脸,绝对没有不疼的道理!不过对卖家不利,对于买家则通常正好相反:趁不明真相的卖家还在前仆后继,利用好这个狼少肉多的时间差,5、6月份绝对是买家偷袭的好时机,反其道而行之才是真正成熟的投资者。