31 三月

大楼公寓的管理费到底怎么付的?你知道吗?

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在大多伦多地区,

购置公寓(Condo)越来越被证明,

这不仅是一项增值的投资产品,

而且对自住者来说以较低成本,

就能享受完整的配套设施

安全惬意的居住环境

无疑是性价比非常高的一种生活方式。


那么,住公寓必须支付的物业管理费

(maintenance fee或者condo fee)

具体包含哪些内容,

金额又是由何决定呢?

一起来了解一下吧。

物业管理费都包含了什么?

1.物业生活设施费

物业管理费通常包含水费、供暖费,但电费和中央空调费不一定包含其中。有些楼龄较长的公寓,甚至把有线电视费和宽带费也包含在了业主缴纳的物业管理费中。

2.公共区域管理费

公共区域就是大楼住户共同使用的区域,包括大楼外墙、走廊、大厅、电梯、消防系统等配套设施以及大楼周边的空地。您所交的物业管理费可以保证公共区域的水、电、气、照明、空调、排气等能源使用,以及公共设施的管理和维护,如电梯正常运转、垃圾按时清运、大楼外的积雪及时铲除、每年春夏秋的草坪花圃打理等。

3.公寓管理人工费 

公寓大楼物管经理、前台、保安、清洁工等人员的工资性开支,均是从物业管理费中提取。

4.公寓维修基金Reserve fund

物业管理费的一部分会被划分到公寓大楼的维修基金中,用于应对预料外的维修等支出。如大楼的楼顶或者设备线路需要置换、电梯和公共区域的地毯地板需要维护升级等,业委会可以用维修基金来支付这些费用。

5.大楼保险Buidling Insurance

物业管理费还包括该大楼保险。这也可以保护大楼的单元业主免于承担诸如在大楼财产上滑倒、大楼火灾和其他意外事件的责任。但是通过物业管理费支付的保险并不包括你的个人财产。它只包括大楼的公共区域,如走廊,大厅,周围景观。电梯等。 业主或租客仍然需要购买自己的保险来保护相应的权益。 

物业管理费金额

具体由哪些因素决定?

1.大楼的“楼龄” 

一般来说,相比较新的大楼,年龄较老的楼的物业管理费会高一些,因为随着时间老旧的材料和设施需要更频繁的维修或者替换。

2.大楼的面积

面积大的公寓楼通常会有更多的居住单元,这意味着有更多的业主来分摊大楼的维护费用,所以相对支付的物业管理费单价通常更低。

3.楼内的配套设施

公寓楼内的配套设施,如游泳池、桑拿房、健身房、瑜伽室、会所等,需要日常的清洁和保养维护服务。因此这些配套设施越多,大楼的物业管理费通常也越高。

4.单元的面积

物业管理费通常是用固定的单价乘以单元的面积来计算,所以一般单元的面积越大,对应的物业管理费也就越高。