9 十月

在加拿大买地盖房的概述

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房地产投资可以简单分为四大类:买地卖地、买地盖房、买房经营和买房卖房。

买地盖房

发展商将划分好的土地买过来,按照政府批准的开发蓝图在上面盖房子,然后将房子和土地一起卖出,这也是做房地产的一种形式。在这里需要强调的是,在西方国家盖房子要严格遵守政府的建筑规范,整个建筑过程牵涉到的建筑法规很多,牵涉的人也很多。一般我们在加拿大盖一个独立房屋,牵涉的人员至少有一百人。你一个人要控制整个房屋建造施工的局面和施工进度有相当的难度。许多洋人都采用自己盖房的作法,他们愿意按照自己的意愿设计独立房屋,按照自己的喜好选择建筑材料,这在这里是完全可行的。

虽然这种开发房地产的方式比较复杂,但它的好处是周期短,获得的利润比较大,同时比较容易申请到银行的贷款。它的难度主要是与政府和建筑商打交道,因为西方国家的建筑法规特别严格,不熟悉操作规程的投资人会遇到许多障碍。政府官员一般都是廉洁的,不会有人利用职权故意设置障碍,你不需要宴请他们来达到批准的目的。但是如果你的设计方案不符合规定,政府官员会毫不客气地拒绝你的申请。政府部门那里一般也没有什么后门可走,你就是认识市长也不会对不合格的方案有什么帮助。

发展商的建筑规划只要符合政府的规定就一定会得到批准。与建筑商打交道也不是一件容易的事情。北美洲的建筑工人是以洋人和印度人为主,同他们之间的沟通是许多华人开发商所遇到的主要问题。华人的建筑队伍规模都很小,有一些零散的建筑华工主要从事装修工作。洋人建造的房子质量通常要比印度人建造的房子好一些,他们的材料和施工成本都比较高,人工费用也比较可观。

印度工人相对比较便宜,他们在保证质量的情况下也会尽量采用便宜的材料。

建造独立房屋HOUSE的起点最低,其次是城市屋,难度最高的是建造高层的住宅或者办公楼。独立房屋的建造周期为五到七个月,高层的大楼一般需要两年的时间才能够完工。对于木质结构的独立房屋来讲,最好要在雨季到来之前封顶,目的是要防止木头被雨水浸泡。

建造房屋可以向银行或者金融机构申请抵押贷款,银行会根据建造的程序分三次将建造款发放给业主。加拿大的建筑公司大都不使用传统的银行,他们通常会与贷款机构建立长期的项目合作关系。

海外的建筑公司很难进入西方国家的建筑市场,特别是高层建筑就更不容易。西方国家有工会组织,它们会利用法律手段保护自己的行业垄断地位,就好象医生和律师一样。同时工会又有自己支持的政党作配合,政党在制定政策的时候绝对会考虑工会的利益。

加拿大的建筑行业是比较典型的西方国家断体制,无论是从工会的角度还是从国家的角度都保护本国的企业,就连美国的著名建筑公司要想进入加拿大的建筑市场也有相当的难度,中国的建筑企业就更不用说了。因此,发展商要想在加拿大建造房产,投资人必须依靠国内的建筑队伍,必须要熟悉加拿大人工作习惯和操作模式。