8 九月

八月份销量超40%,价格增20%,这是真的吗?


昨天多伦多地产局八月的地产报告一出来,不少人都惊到了:

销量增长40%,房价涨幅超过20%。这哪里是夏季八月份的节奏!

 

是不是报复性消费来了?其实仔细想想,更大的可能是因为:疫情延迟了春季市场,错峰到了八月。往常,七月八月是大部分人休假的季节,人们无心看房,地产交易也相对缓慢;而今年,解封的七月八月,人们不能出去旅游,而春天的未尽事宜还要完成,房地产市场就成了必去之地,毕竟还有大量的刚需存在,还有握在手中几个月的热钱需要消化。

 

对八月这样的报告很多人不解:一面是多伦多市中心租房市场一泻千里,整个大多地区连续八个月租金下滑,这是今年疫情以来房地产市场受到最大的冲击,对很多房地产投资人来说不是好消息,进而对接下来的投资产生了迟疑态度;一面是大量移民、留学生等不能入境加拿大,新增人口大量减少,同样对房地产市场不利;同时还有很高的失业率,很多人房贷交付在延期……为什么房地产市场还在交易大增,房价上涨呢?


 

大量的买卖交易都去了哪里?

尽管很多人不相信地产局的数据,但是作为一份官方统计数据,还是有一定说明意义,我们姑且用这些数据来说明一下大趋势。

 

下面这些数据大家都知道了,总之,房屋均价比去年同期涨了一大截。


 

谁在买房?
这段时间,突然市场上涌现出一群群年轻人,有着不错的稳定收入,却还在交着租金帮助房东还房贷;他们似乎突然悟出:在过去几年里交的房租,如果用来为自己付首付或还房贷应该不费力气;于是,市场上小面积、位置好、低价位的共管公寓成了他们的目标。

尽管很多人在疫情之下对房地产望而却步,但依然有投资者看准这一机会,找到合适的机会下手。一位经纪说:我帮客人在价值洼地买了一个价位不错的独立屋用来出租;由于独立屋出租非常抢手,很快租出去就开始有利润了;几个星期后同样地区的相似房型价格就涨了几万,客人很开心。

在买什么房?


从下面数据可以看出,并不是因为很多人买了大量豪宅而抬高了房屋均价,正是普通购房人通常选择的房价范围占据了主要的销售份额。


其中显示,销售的50%都是独立屋,而公寓的销售占到1/5。这也就意味着,大量物业的销售是集中于低层物业的区域,以及公寓集中的区域。

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Toronto和Duhram独立屋领涨


如果我们来看独立屋的分类,可以注意到,Toronto和Duhram地区的独立屋价格涨幅明显。

在多伦多,中心地区由于房价一直居高不下,本月的价格受到其他地区价格影响,有所松动,而多伦多东西两侧区域,独立屋价格有大幅攀升,以东区售出价格超出叫价6%和西区售出价格超出3%的比例引人注目,均价111万(多伦多东区)和均价127万(多伦多西区),与多伦多中心地区的均价238万相比,还依然是“低洼地带”。

 

另一个引人注目的地区是多伦多东部的Duhram。这里大部分区域在八月份的销售价格都明显高于叫价。尽管Duhram紧邻多伦多,但是房地产价格依然还有很大增长空间,经过这段时间的涨幅,整体房价依然与多伦多有不小的差距。

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半独立屋价格普涨互不相让


半独立屋因其独特的产权优势和价格优势备受青睐。多伦多中心地区的半独立屋受到热捧,带动了周边地区,因此多伦多东区和西区半独立屋房价也有大幅度增加。

Duhram依然是热捧地区,半独立屋涨幅, Clarington, Oshawa, Pickering 都平均有超过10%叫价的成交。

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排屋镇屋全面开花

整个大多地区,从东到西,从南到北,镇屋应该算是今年最大红大紫的物业类型。几乎全部区域的镇屋都是以超过叫价的价格成交。而新建房屋的镇屋类型也非常受欢迎。

共管公寓平稳坚守

共管公寓这些年来从来没有这般平静过。疫情原因使购买Condo的主力军之一——投资者渐渐淡出市场,不少准备买Condo的买家也稍稍收手,找了边远的大面积独立屋继续租房了。而真正留在Condo买卖市场中的,更多是自住的首次买家或者财务刚刚起步的中小家庭。


从平均价格的统计来看,公寓的销售主要集中在均价40-75万价位之间。

 

同时,我们可以从下面的统计中看到,多伦多的公寓市场依然坚挺,销售价格依然保持没有很大变化,多伦多中心地区的平均价格坚守在74万左右。

总结:

 

1. 疫情阻挡了大量外来人口进入,房地产的购买大军反而是本地真正有需要的人群,这样的需求是实实在在的,难有虚高。

2. 高房价地区价格没有大幅下跌,房价偏低地区在大量补涨,均价自然攀升。

3. 房地产发展因疫情改变了格局,独立屋并不因其远隔千山万水而阻碍人们的追求;共管公寓也没有因为居住其中转身的局促而被人抛弃。各取所需,重新定位了人们的居住要求。

4. 真正的房地产投资者,不以一时的涨跌论胜负,而是在潮涨潮落之间找机会。