22 十一月

为什么华人都喜欢在多伦多,万锦和烈之文山居住?

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根据加拿大人口报告,华人大概有180万,而多伦多、万锦和列治文山这几个城市就聚居大约70万华人,士嘉堡和万锦很多社区华人人口密度超过7成,华人餐馆店铺林立,和在国内生活差不多。

为什么华人都喜欢在多伦多、万锦和列治文山居住呢,除了社区环境美丽,空气质量好,还有其他原因吗?

近日,多伦多一个地产网站总结安省35个城市的地税排名,或许当中可以看出其中的玄机。

加拿大的房子和国内最大的不同是有个地税(Property Tax,也称财产税),这个税市每个市的财政主要来源之一,除了支持市政基本开支外,其中1/4是教育基金,孩子12年免费义务教育一部分就是来自地税。


华人来到加拿大买房,除了考虑房价,每月按揭抵押贷款,水电费以及诸如土地转让税之类的结算费用外,还要考虑地税。


地税每年都要交,根据房子的估算价格再乘以每个城市不同的税率得出。

Zoocasa地产网近日编制了2020年安省35个城市的物业税税率,先看看10个最高地税税率的城市。

安省地税税率最高的城市是温莎,位于安省南部美加边境,与美国汽车城市底特律遥遥相望,税率高达1.77%。一个估值50万的房子,每年要交给政府的地税高达$8878加元,每月700多加元。

排名第2至第5位位于安省北部,华人不多。

第6高圣凯瑟琳(St. Catharines) 位于尼亚加拉大瀑布附近。

第7位彼得堡位于多伦多东北100多公里,著名的加拿大五台山佛寺就在附近。

第8高的伦敦市是西安大略大学(Western)所在城市,地税税率近1.35%。

8高的京士顿是皇后大学(Queens)所在城市,地税税率1.33%。

第10位位于大多伦多的西北方向。

好了下面看看地税最低的10个城市。

安省地税最便宜的城市:多伦多


多伦多地税税率不足0.6%,100万房子每年的地税6000年,每月$500


第二低:万锦


万锦地税0.628%,比多伦多稍微高一点点。


第三低:列治文山


列治文山地税0.65%。


安省地税税率最低的10个城市全在大多伦多地区。

看看安省35个城市的整个排名表,低于1%的城市有14个

都是在大多伦多地区,最后一个是首都渥太华。

滑铁卢地税税率1.08%。

麦马大所在的哈密尔顿税率接近1.2%

多伦多北面的巴里1.21%。

在整个大多伦多地区,地税税率最高的东面的杜林区的4个城市,其中汽车重镇奥沙华最高,地税税率1.288%,是多伦多、万锦、列治文山2倍有多。

看完这个税率表,大家现在就明白,为什么大部分华人喜欢聚居在士嘉堡、万锦和列治文山啦,当然还有名校林立等其他因素。