大楼公寓的管理费到底怎么付的？你知道吗？
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在大多伦多地区，
购置公寓（Condo）越来越被证明，
这不仅是一项增值的投资产品，
而且对自住者来说以较低成本，
就能享受完整的配套设施和
安全惬意的居住环境，
无疑是性价比非常高的一种生活方式。
那么，住公寓必须支付的物业管理费
（maintenance fee或者condo fee）
具体包含哪些内容，
金额又是由何决定呢？
一起来了解一下吧。
物业管理费都包含了什么？
1.物业生活设施费
物业管理费通常包含水费、供暖费，但电费和中央空调费不一定包含其中。有些楼龄较长的公寓，甚至把有线电视费和宽带费也包含在了业主缴纳的物业管理费中。
2.公共区域管理费
公共区域就是大楼住户共同使用的区域，包括大楼外墙、走廊、大厅、电梯、消防系统等配套设施以及大楼周边的空地。您所交的物业管理费可以保证公共区域的水、电、气、照明、空调、排气等能源使用，以及公共设施的管理和维护，如电梯正常运转、垃圾按时清运、大楼外的积雪及时铲除、每年春夏秋的草坪花圃打理等。
3．公寓管理人工费
公寓大楼物管经理、前台、保安、清洁工等人员的工资性开支，均是从物业管理费中提取。
4.公寓维修基金Reserve fund
物业管理费的一部分会被划分到公寓大楼的维修基金中，用于应对预料外的维修等支出。如大楼的楼顶或者设备线路需要置换、电梯和公共区域的地毯地板需要维护升级等，业委会可以用维修基金来支付这些费用。
5.大楼保险Buidling Insurance
物业管理费还包括该大楼保险。这也可以保护大楼的单元业主免于承担诸如在大楼财产上滑倒、大楼火灾和其他意外事件的责任。但是通过物业管理费支付的保险并不包括你的个人财产。它只包括大楼的公共区域，如走廊，大厅，周围景观。电梯等。 业主或租客仍然需要购买自己的保险来保护相应的权益。
物业管理费金额
具体由哪些因素决定？
1.大楼的“楼龄”
一般来说，相比较新的大楼，年龄较老的楼的物业管理费会高一些，因为随着时间老旧的材料和设施需要更频繁的维修或者替换。
2.大楼的面积
面积大的公寓楼通常会有更多的居住单元，这意味着有更多的业主来分摊大楼的维护费用，所以相对支付的物业管理费单价通常更低。
3.楼内的配套设施
公寓楼内的配套设施，如游泳池、桑拿房、健身房、瑜伽室、会所等，需要日常的清洁和保养维护服务。因此这些配套设施越多，大楼的物业管理费通常也越高。
4.单元的面积
物业管理费通常是用固定的单价乘以单元的面积来计算，所以一般单元的面积越大，对应的物业管理费也就越高。