加拿大的人口从哪来？新来的人要住哪里?

根据加拿大统计局的数据，在2021 年初，加拿大人口刚刚超过 3800 万。如果人口以中等速度增长的话，那么到 2043 年，这个数字将达到 4650 万。

也就是说在接下来短短22年的时间里，人口将会增加850万人。

众所周知，加拿大是个移民大国，移民推动了人口的增长。去年发布的一项研究预测，到2100年，加拿大可能拥有世界上最高的净移民率。

大量的移民带来了经济利益，但这也暴露出了一个大问题：这些新来的人要住哪里？

新增的这些人口中，大多数都不会以婴儿的形式出现在现有家庭中，人口的自然增长早已不再是加拿大人口增长的主要驱动力，主要还是得靠移民。

加拿大如今就正面临着严重的住房短缺，这导致全国几乎每个地方的住房价格都在空前上涨。就算人口保持在目前的水平，房子也是个大问题。

丰业银行经济学家佩罗（Jean-François Perrault）在上个月表示，自从2016年以来，加拿大住房单位与人口之间的比例一直在下降，因为新房建设的步伐没有跟上移民的脚步，即使移民在疫情期间已经大幅放缓。

加拿大的住房与人口比例是所有G7国家中最低的，如果要达到七国集团的平均比例，加拿大将需要增加180万套住房，这和过去十年新建住房的总数差不多。

很多人可能会觉得这有啥好慌的，加拿大毕竟幅员辽阔，是世界上第二大国家，人口密度在所有国家中排在第十位。

加拿大每平方公里的土地上只有四个人，是美国人口密度的九分之一，更是英国的七十分之一。

虽然加拿大面积大，但根据加拿大统计局的报告，截至2016年，有66%的加拿大人都居住在离边境100公里及以内的地方。也就是说全国96%的土地上，只住了三分之一的人口。

如果房子不够，加拿大这么辽阔，找个空地再建不就完事了？

然而事实并没有这么简单，加拿大约有12%的土地被国家公园和其他保护区所覆盖。落基山脉不会凭空消失，人们也不会想要在贫瘠的苔原上建立理想中的新社区。

如果要砍伐大面积的北方森林，在政治上和环境上都是不可想象且无法实现的。

在加拿大如今的一些地区，解决住房问题就靠两个字：扩建，开发城市外围，扩大边界，像曼尼托巴就是这么干的，温尼伯相比本世纪初人口增加了22%。

但并不是所有地方都能采取这种形式，多伦多和温哥华面临着地理和政治上的限制，限制了他们扩张的能力。

就比方说人口稠密的安大略省南部，土地使用量很大，城市已经没有地方可以继续向外扩张了，再往外就去美国了。

住房的短缺直接就推动了房屋价格的增长，在上个月发布的一份报告中，牛津经济学智囊团考察了加拿大和美国的25个大都市地区，他们得出的结论是，北美房子最难负担的三个城市全在加拿大：温哥华、多伦多和安大略省的汉密尔顿。

而人们印象中房子很贵的美国洛杉矶和圣何塞，排名第四和第五，渥太华排在第六位，超过了西雅图和纽约市。

这也难怪，加拿大皇家银行最近的一项调查发现，有超过三分之一的 18 至 40 岁的加拿大人觉得，他们这辈子都已经买不起属于自己的房子了。

因此专家表示，从长远来看，我们将不得不建造更多的住房，不管是要建社会保障性住房，还是扩大城市边界，今后加拿大需要做出更多困难的决定。